Что происходит с имуществом СНТ при банкротстве?
• По закону (217-ФЗ), на аукцион можно выставить любое имущество СНТ, кроме недвижимости, относящейся к общему пользованию. Это значит, что компьютеры, оборудование и технику продать могут, а сторожки, склады и электрощитовые – нет. Они переходят в общедолевую собственность садоводов.
• Важно! ☝️ Частная собственность членов СНТ (например, дачные дома) защищена Конституцией РФ (ст. 35) и Гражданским кодексом РФ (ст. 209). Её нельзя изъять, если только она не является частью общего имущества.
Риски банкротства для садоводов: 💸
1. Увеличение долговой нагрузки: Долги СНТ могут быть перераспределены между всеми членами. Если средств товарищества не хватит, придётся доплачивать. Всё зависит от устава!
2. Прекращение деятельности СНТ: Это влечет за собой:
• Проблемы с использованием общей инфраструктуры (дороги, электричество, вода). Придется заключать новые договоры с поставщиками услуг. 🚧
• Отсутствие структуры для решения общих вопросов. 🤷‍♀️
• Сложности с подтверждением прав на землю. 📜
Как предотвратить банкротство? 🛡️
1. Вовремя платите взносы и коммунальные платежи! Это основа финансовой стабильности СНТ.
2. Контролируйте финансовую отчетность! Регулярно проверяйте отчеты председателя.
3. Участвуйте в собраниях! Влияйте на решения и контролируйте расходы.
4. Защитите свои права на землю! Убедитесь в наличии всех необходимых документов.
5. Консультируйтесь с юристами! Они помогут разобраться в сложных вопросах.
Что делать после банкротства? 🧩
После завершения процедуры вы станете индивидуальным собственником своего участка. Для управления общей инфраструктурой есть два варианта:
1. Создать новое СНТ: Потребуются знания юридических нюансов и правильная организация. Важно! Старый председатель не сможет занимать руководящие должности 5 лет.
2. Присоединиться к существующему СНТ поблизости: Передайте ему управление общей территорией.
При создании нового СНТ выбирайте компетентное руководство и используйте эффективные инструменты управления. 💡